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最新消息| 杭州寫字樓出租競爭力排行榜TOP20出爐! | 2023-01-31 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20201216/20201216A09HR600.html" 《2019-2020年杭州寫字樓出租競爭力排行榜TOP20》榜單由克而瑞資管獨家發布，測評研究對象為杭州兩千多個出租型寫字樓項目。通過發布，我們能夠科學地評價和度量位于不同商務區、不同定位的寫字樓產品在地緣、產品等方面的優劣表現，以及運管帶來的不同租戶體驗，供潛在承租人、投資者參考。Part1榜單發布Part2榜單說明為保證數據的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標數據主要來自企業公布、CRIC、CAIC數據庫，和實地調研采集資料等途徑為指標賦值。寫字樓綜合測評體系共包含3個一級指標，包括地緣、產品、運管表現，以及9個二級指標、40余細分指標。梳理出具有相對優勢和競爭力的項目，供潛在承租人、投資者參考。經過多輪測算賦予各項指標合理權重，最終各細分項加總得出總分（100）。以下為重點細分指標的詳細解讀。1、地緣·地段：地理位置對于資產價值的重要性不言而喻，一般來說寫字樓地段是寫字樓選址最優先也是最重要的考量標準，其象征著企業的定位和實力。·商務區：寫字樓所處商務區的能級和定位同樣為選址重要參考。具備較高能級的商務區往往具備更齊全的上下游產業鏈和較好的商務氛圍；同時商務區的規劃定位與企業自身發展的適配性在選址過程中也受到越來越多的關注。·交通：便利的交通可以直接有效降低通勤和商務出行的時間成本，提升辦公效率。城市快速干道和地鐵一直為衡量交通便利度的重要標準；隨著全球化的發展，城市內通行高效的需求更不斷升級為對城際間的交通樞紐便捷的需求；核心交通樞紐對于商務辦公的影響日趨顯著。2、產品·辦公體驗：辦公體驗感為當下租戶衡量寫字樓的重要因素，其中涉及了空間舒適度，室內微環境，人性化服務等；相關數據表明，良好的辦公體驗可以實質提升辦公效率10%以上。·樓宇智能化：疫情極大加速了樓宇智能化的推進，智能數字一體化的樓宇系統可更好的服務樓宇的全生命周期，實現對樓宇的高效運營和管控。·綠建認證：綠色建筑的應用在近幾年達到了高峰，節能環保成為行業共識；CAIC監測顯示，國際綠建標準認證體系下的樓宇可平均降低企業運營費用8%-9%，節24%-50%。切實為租戶方企業降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。·復合生態體系：傳統單一辦公功能逐漸被多功能復合的寫字樓產品所取代，這一趨勢已通過出租率和租金等表現得到市場驗證；樓宇所處的微生態環境將更大程度的影響其市場表現。3、運營·客戶滿意度：客戶滿意度指數為直接反映租戶對寫字樓產品體驗，運營管理，物業服務的綜合評價，在客戶續租和品牌口碑上具有決定效應。·租金性價比：租賃成本為企業選址最重要的考量因素之一，根據市場趨勢精準選擇高性價比的樓宇為絕大多數企業的首選。·租戶品質：優質租戶不僅可以給樓宇提升形象價值，較高抗周期性風險的能力也可穩定出租率；除此，多元且合理的租戶結構更利于樓宇長期穩健的運營。·去化速度：對于新入市樓宇，按市場表現來看2-3年去化期若達到70%以上則表現尚可；較快的去化速度可以綜合反映出樓宇的市場競爭力和后市預期。Part3榜單解讀1、排名前20的寫字樓主要分布在錢江新城商務區、武林商務區，黃龍商務區和北部商務區。其中，錢江新城商務區占比最大。2、交通樞紐對于辦公的利好近年來愈發明顯，地鐵通勤直達寫字樓是不可或缺的核心競爭力，共有14幢寫字樓直接連通或毗鄰地鐵站150米以內。3、排名前20的寫字樓的租金范圍在4-8元㎡天不等，大部分寫字樓的出租率都在75%以上。特別是華潤大廈和平安金融中心，出租率表現不俗。2019-2020年杭州寫字樓具備出租競爭力的項目分布圖免責說明克而瑞所發布的“上海新銳寫字樓出租競爭力排行榜”系以易居企業集團·克而瑞市場監測數據為基礎，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的測評排行榜，為盡可能保障公開數據和監測數據的邏輯和維度一致性，對于未監測到的部分寫字樓數據，不納入榜單統計范圍。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。 關鍵字標籤：辦公室租借 |
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