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最新消息| 剛剛,超重磅利好!不用提前還房貸了?央行剛剛表態! | 2024-01-15 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=92G5Wu6XkjW-KXdXquNUASKnRTifvLq--ALCAEmTp7oisu3OSoqY2KZ3l6YBPF6wBq-WzpouQcf8inuZXN-gzKleqsNanB0-_pLKhrKQ1Xm" 兄弟姐妹們啊，央行來大利好了。nn據央行發布，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。nn其中信息量很大，容泰勒為大家整理出重點。nn1、繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，持續改善和穩定市場預期，為實體經濟穩定增長營造良好的貨幣金融環境。nn繼續深化利率市場化改革，促進企業綜合融資成本和居民信貸利率穩中有降。nn2、加強和改善外匯政策供給，維護外匯市場穩健運行。nn3、支持房地產市場平穩健康發展。nn繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。nn4、切實防范化解重點領域金融風險。統籌協調金融支持地方債務風險化解工作。nn5、進一步便利境外投資者增持人民幣資產，有序推進人民幣國際化。nn其中最受關注的還是這一條內容：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。nn像泰勒這樣的房奴，雖然經過幾次LPR的下調，已經來到了4.89%，但是，現在五年期的LPR利率低至4.2%，算一下還是有差距。假設真的能把存量貸款利率降低到LPR的水平，可以省下好大一筆錢。nn而“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”這樣的說法，第一次出現是在7月份的時候，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上介紹說，盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。nn以100萬元房貸額、30年還款期，等額本息還款方式為例：nn1）在5.95%的房貸利率高點貸款，利息總額約114萬元。nn2）以最新LPR4.2%的利率貸款，利息總額約76萬元。nn前者利息甚至超過了本金，后者相較前者節省了約38萬元的利息，不算個小數目。而這也意味著銀行房貸收益的損失。nn招商證券研報分析稱，存量按揭貸款利率下調歷史上曾發生過一次。2008年10月央行宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，并在答記者問中表示金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還 關鍵字標籤：二胎貸款案例 |
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