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最新消息| 房貸壓力,越來越小咯 | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.bugutime.com/news/11339.html" 首頁>專欄>正文房貸壓力，越來越小咯房十二2019-12-3020:59:24趕個晚集，說說新出臺的存量房貸利率轉換辦法。周末的時候，我在朋友圈里簡單說了一下，從收到的評論看，還是有很多小可愛不太明白。就…再啰嗦幾句吧。1.所謂存量房貸，就是指2020年1月以前、沒有按照LPR定價的房貸，這些房貸，從明年3月份開始都要進行轉換。有兩個選擇，一是換成LPR，一是換成固定利率。如果換成LPR，計算方式為：現在的貸款利率減去當前LPR，得出一個數值a，未來還貸利率就是：LPR+a這個數值伴隨整個還貸周期。舉個例子：我在2016年買的一套房，貸款利率是基準利率九折，即：4.41%；按照現在的LPR4.8%，這個數值A就是：4.41%-4.8%=-0.39%所以，這筆房貸換成LPR以后的計算方式為：房貸利率=LPR-0.39%假設未來兩年，LPR都是4.8%，則這兩年的房貸利率為4.41%；假設十年以后，LPR變成了4.5%，則那時的房貸利率為4.5%-0.39%=4.11%；以此類推。再比如：另一套房，貸款時的利率是基準利率上浮5%，即：5.145%；則換成LPR以后的計算方式為：房貸利率=LPR+0.345%不管未來LPR如何變動，（+0.345%）這個數值，是一直不變的。2.如果是換成固定利率，就更好理解了：即，一直維持現有的利率不變。現在是3.43%，就一直按3.43%還款；現在是5.88%，就一直按5.88%還款，直到還到貸款周期結束。3.怎么選合算？當然是改成LPR的方式啦，每年重新定價一次，跟著最新的LPR利率走。這是因為，長遠來看，全球利率下行是大趨勢，許多國家甚至出現了負利率：（數據來源：wind華創證券）國際上如此，我國這些年以來的利率，整體上也是在一直往下走：因此，在長達30年的還貸周期中，LPR大概率上，哦不對，是一定會越來越低的。So...明年3月1日以后，如果銀行通知你協商改房貸合同，請無腦選擇LPR，并約定每年重新定價。 關鍵字標籤：二胎房貸 |
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